Trabzon ve Giresun'da İfraz (Parsel Ayırma) İşlemi Nasıl Yapılır?

İfraz (Ayırma) İşlemi, tapu kütüğünde tek bir parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın, yasal şartlara uygun olarak parçalara bölünmesi ve her parçanın ayrı bir tapu kütük sayfasına tescil edilmesi sürecidir. Özellikle Trabzon ve Giresun gibi tarım arazilerinin ve miraslı yerlerin bol olduğu bölgelerde en çok ihtiyaç duyulan harita mühendislik hizmetlerinden biridir.

İfraz Şartları Nelerdir?

Her arazi kafanıza göre bölünemez. İfraz yapılacak arazinin bulunduğu yere göre değişen katı kurallar vardır:

• İmar Planı İçinde Kalan Yerler: Belediye encümen kararı gereklidir ve oluşacak yeni parsellerin plan notlarında belirtilen minimum cephe ve büyüklük şartlarını sağlaması, yola cephesi olması şarttır.
• Plan Dışı (Tarım) Arazileri: Tarım arazilerinde bölünme şartları İl Tarım ve Orman Müdürlüklerinin görüşüne bağlıdır. Mutlak tarım arazilerinde ifraz çok zordur; ancak dikili tarım arazilerinde (örneğin fındıklık) belirli metrekare sınırlamalarına göre bölünme yapılabilir.

İfraz Süreci Nasıl İşler?

1. Ölçüm ve Projelendirme: Arsanıza gelerek güncel halihazır ölçümlerini yapıyoruz ve ayırma projenizi (ifraz haritası) çiziyoruz.

2. Kurum Onayları: Hazırlanan dosya, Belediye, İl Özel İdaresi veya Tarım Müdürlüğü gibi ilgili kurumlara onaya sunulur.

3. Kadastro Kontrolü ve Tapu Tescili: Kurum onayından sonra dosyanız Kadastro Müdürlüğü tarafından kontrol edilir ve Tapu Sicil Müdürlüğü'ne gönderilerek yeni tapularınızın çıkması sağlanır.

Detay Harita Kadastro Mühendislik olarak Trabzon (Beşikdüzü, Vakfıkebir, Çarşıbaşı, Şalpazarı) ve Giresun (Eynesil, Görele, Tirebolu) bölgelerindeki parsellerinizin imar durumunu inceleyip ifraz işlemine uygun olup olmadığını hızla öğrenebilirsiniz.